LMNP, régime de loueur meublé non professionnel, un levier d'investissement dans l'immobilier
Aujourd'hui dans le contexte actuel de la crise sanitaire et de
l'incertitude financière, bon nombre d'entre vous se lance dans
l'investissement immobilier à but locatif.
Comme pour tout investissement il est judicieux de connaître ses droits
et les différents leviers fiscaux vous permettant de mieux
investir.
Le LMNP est une mesure phare pour tous ceux qui désirent investir
dans l'immobilier locatif.
Effectivement ce statut fiscal vous permet d'acquérir un bien
immobilier que vous louerez meublé (voir liste des contraintes *)
pour des périodes courtes ou longues.
L'intérêt fiscal est que tout en restant à la plus value
immobilière en cas de revente, vous bénéficierez sur vos revenus
locatifs de la déduction non seulement des charges courantes,
taxes et intérêts d'emprunt mais de l'amortissement du bien sur sa
partie immeuble uniquement. Pour ce faire, il faudra réaliser une
expertise par un expert agréé en évaluation afin de faire
ressortir la part du foncier et du bâti dans votre prix
d'acquisition.
Ainsi, vos revenus fonciers déclarés en fin d'année seront pour la
plupart proche de zéro et pour certains investissements vous
générerez un déficit imputable sur les années précédentes. Vous ne
payerez alors aucun impôt ou presque pendant toute la durée de
votre prêt !!! (cela dépendra de votre rendement locatif et du
prix d'acquisition).
Attention, lors de l'acquisition du bien il est impératif de
l'acquérir en non propre et non en SCI ! D'autre part, il ne faut
pas dépasser 23.000 € TTC de revenus fonciers ou que ceux-ci ne
dépassent pas le montant total de tous les autres revenus du
foyer. Dans le cas contraire vous basculerez dans le régime du
LMP (Loueur Meublé Professionnel).
Vous pouvez ainsi par ce levier fiscal, constituer un patrimoine
immobilier sans risque et sans fiscalité.
Charles GEOFFROY, Expert en évaluation immobilière, agréé CEIF
* Liste des contraintes
Le logement doit être garni d'au moins des 11 éléments suivants :
Literie comprenant couette ou couverture, dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher
Plaques de cuisson
Four ou four à micro-ondes
Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à -6°
Vaisselle nécessaire à la prise des repas
Ustensiles de cuisine,
Tables et sièges
Etagères de rangement
Luminaires
Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
