Vous êtes vendeur et avez décidé de confier votre bien à notre agence immobilière. Vous avez raison, cela vous fera gagner un temps précieux et vous pourrez vous reposer sur le savoir faire et les compétences d'un professionnel du secteur.
Vous êtes acheteur et voulez optimiser vos chances de trouver le bien de vos rêves en faisant appel à nos services, c'est une bonne démarche ! Vous pourrez ainsi accéder en priorité à notre offre de biens et à nos produits confidentiels ou "off-market".
Que vous soyez vendeur, acquéreur ou les deux, une fois le contact pris, nous pouvons discuter des détails relatifs à la commercialisation de votre bien et/ou de votre recherche. Ce qui nous amènera à établir un contrat d'engagements réciproques sous forme de mandat de vente et/ou de mandat de recherche lesquels peuvent être exécutés dans des conditions différentes.
Le mandat de vente exclusif
Ce type de mandat vous lie à notre agence, et elle seule, et vous ne pouvez pas non plus tenter de vendre votre bien par vous-même. L'engagement se fait sur une durée déterminée d'un an maximum et pour 3 mois minimum, en échange de quoi nous vous assurons un degré d'implication et d'engagement élevé pour vendre votre maison, appartement ou terrain. Travailler en mandat exclusif c’est s'assurer un traitement prioritaire et une valorisation de votre bien grâce une mise en relation privilégiée avec notre fichier de clients et prospects ainsi qu'une meilleure visibilité via des moyens de promotion ciblés réservés aux professionnels de l'immobilier. Si besoin, afin d'accélérer le processus de vente, nous pouvons pratiquer l'inter-cabinet en collaborant avec notre réseau d'agences partenaires. Sachez qu’il vous est possible de dénoncer un mandat exclusif dès la fin des 3 premiers mois à compter de la date de signature, en respectant un préavis de 15 jours et en adressant un courrier en recommandé. Ce qui permet de réduire votre engagement si toutefois vous préfériez basculer sur un autre type de contrat.
Le mandat de vente semi-exclusif
C'est une option qui peut être laissée à tout vendeur souhaitant conserver la possibilité de chercher un acquéreur par lui-même. Il sera alors nécessaire de le préciser de façon claire dans l'énoncé du mandat exclusif signé.
Le mandat de vente simple
Opter pour ce format vous autorise à signer un mandat avec d'autres agences, sur une durée limitée également, et à vendre votre bien par vous-mêmes. Certes cette option semble vous octroyer plus de liberté, de souplesse et vous aider à toucher un nombre plus importants de prospects mais elle peut aussi avoir ses revers ; en effet, vous serez amenés à gérer plusieurs interlocuteurs, plus de visites, cela pouvant s'avérer très chronophage, et serez confrontés à des risques de négociation accrus, ce qui, au bout du compte, peut mener à une vente plus longue et à un prix de vente moins élevé. Par ailleurs, une multiplication de la visibilité de votre bien peut entraîner l'effet inverse que celui escompté à savoir une certaine "dévalorisation" de celui-ci.
Le mandat de recherche exclusif
Le mandat de recherche est un contrat conclu entre vous, acheteur potentiel en quête d'un bien à vendre, et nous, professionnels de l'immobilier. Outre les données requises concernant les deux parties, le document doit mentionner la description du bien recherché (type, localisation, superficie, ...), la rémunération du mandataire, ses obligations en termes de retours et la durée du mandat. Sur le même principe que le mandat de vente, le mandat de recherche exclusif vous lie sur une durée déterminée et pour 3 mois minimum. Nous sommes dans ce cas, les seuls habilités à faire des recherches pour vous, sans obligation d'achat. L'avantage est le gain de temps que nous pouvons vous apporter car un travail de recherche par vous-même est généralement très chronophage, alors que nous pourrons y dédier notre temps et faire appel à notre réseau pour avoir accès à des biens en priorité. Par ailleurs, dans notre devoir de conseil nous saurons estimer la qualité du bien et vous accompagner durant le processus d'achat. Sachez que si vous trouvez un bien par vous-mêmes vous serez dans l'obligation de passer par nous pour reprendre le dossier et le montant de la commission restera dû. A noter cependant que les frais inhérents à celle-ci sont exclus dans le calcul des frais de notaire.
Le mandat de recherche simple
Le mandat de recherche simple est établi sur les mêmes bases que le mandat exclusif mais vous autorise à mener vos recherches en parallèle et à faire appel à d'autres professionnels de l'immobilier. De la même manière, il est facilement résiliable par envoi d'un courrier recommandé avec A/R en respectant un préavis de 15 jours avant la date d'échéance du mandat.
